仲量聯(lián)行最新發(fā)布的研究報告顯示，繼今年年初北京高端酒店平均房價首度反彈之后，二季度酒店市場再實現(xiàn)出租率和平均房價雙增長。仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢中國區(qū)高級副總裁李萌預計，商務和旅游市場的發(fā)展以及理性化酒店投資，將促使酒店業(yè)績穩(wěn)健上升。

2008年北京奧運會一度引起了酒店開發(fā)熱潮，一年間北京供給增速飆升至70%，自此之后大量高端酒店陸續(xù)開業(yè)。大量供給和不穩(wěn)定的國際經(jīng)濟形勢給市場業(yè)績造成下行壓力，許多項目推遲開業(yè)甚至取消。高端酒店市場自此受到較大沖擊，過去3年間平均房價持續(xù)下跌。

而從今年年初開始，酒店市場平均房價開始反彈，并在二季度持續(xù)走高。數(shù)據(jù)顯示，2016年5月高端酒店市場出租率達66.3%，同比增長3.5%；平均房價延續(xù)一季度漲勢，5月累計增長2.4%，達1034元。在兩項指標雙向利好下，每間客房平均收益達686元，增幅達6.1%。

“這與近年來酒店市場化運營轉(zhuǎn)型和北京第三產(chǎn)業(yè)，特別是金融、創(chuàng)新科技和信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的強勢發(fā)展密不可分”。李萌說，同時，旅游業(yè)正從一般型產(chǎn)業(yè)過渡到支柱型產(chǎn)業(yè)，游客出行目的從觀光游逐漸轉(zhuǎn)化為休閑游，對住宿體驗的要求也日益遞增，而對價格敏感度下降，這均利好于酒店平均房價上升，促進業(yè)績回暖。

與此同時，近年來北京政府嚴格把控四環(huán)內(nèi)酒店新增項目，供給增速進一步放緩。2016年上半年僅新增一家位于中關(guān)村、五星級定位的泰富酒店，全年預計新增客房不足1200間，同比增速為3%。至2020年，預計北京新增客房數(shù)量年復合增長率僅為3%，與上海、成都等發(fā)展迅速的城市相比，供給增速緩慢，投資更為理性。

來自安居客、58同城和趕集網(wǎng)的統(tǒng)計也顯示，2016年高端酒店業(yè)績將呈現(xiàn)持續(xù)走高的勢態(tài)，出租率和平均房價將有一定幅度的提升。國民消費水平的升級和頻繁的商務活動都將對業(yè)績起到良好的支撐作用。